臺南市安平區永華路二段300號24F/25F
2019-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 25.7 萬/坪 × 175.02 坪
權狀坪數175.02 坪
主建物84.41 坪
公設比31.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 175.02 坪
└ 主建物 84.41 坪
└ 公設等 90.61 坪
土地持分 15.93 坪
0 坪175.02 坪
土地坐落 新南段 79 地號
價格拆解
成交總價4,500 萬
扣車位後房價4,500 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 20.7
永華路二段中位 24.6
安平區 2019 年中位 17.5
比本棟中位 高 24%比永華路二段中位 高 4%比安平區 2019 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,500 萬
+44%
2026 年推估6,500 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,000 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）900 萬
貸款（8 成）3,600 萬
每月月付134,870 元
30 年總利息1,255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳4衛
樓層24F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-19 1F/25F 0房0廳1衛 · 39.1 坪 54.8 萬/坪總 2,144 萬 2023-12-03 18F/25F 2房3廳3衛 · 172.17 坪 38.9 萬/坪總 6,700 萬 2022-05-04 15F/25F 3房3廳4衛 · 163.13 坪 37.3 萬/坪總 6,088 萬 2021-01-23 6F/25F 3房2廳4衛 · 145.09 坪 27 萬/坪總 3,920 萬 2020-10-20 19F/25F 3房2廳4衛 · 172.17 坪 25.7 萬/坪總 4,430 萬 2020-03-24 8F/25F 3房2廳4衛 · 163.17 坪 23.9 萬/坪總 3,900 萬 2018-07-25 3F/25F 3房2廳4衛 · 166.02 坪 24.4 萬/坪總 4,050 萬 2017-11-21 6F/25F 3房2廳4衛 · 181.26 坪 19.6 萬/坪總 3,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。