臺南市北區開元路73巷66之3號5F/5F
2020-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 625 萬 11.8 萬/坪 × 53.07 坪
權狀坪數53.07 坪
主建物23.51 坪
公設比26.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 53.07 坪
└ 主建物 23.51 坪
└ 公設等 29.56 坪
土地持分 11.58 坪
0 坪53.07 坪
土地坐落 富台段 938 地號
價格拆解
成交總價625 萬
扣車位後房價625 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 16.7
開元路中位 16
北區 2020 年中位 23.3
比本棟中位 低 29%比開元路中位 低 26%比北區 2020 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交625 萬
+25%
2026 年推估779 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）500 萬
每月月付18,732 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。