臺南市南區中華南路二段302巷4弄1號4F/5F
2023-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 18.3 萬/坪 × 28.34 坪
權狀坪數28.34 坪
主建物23.39 坪
公設比6.7%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 28.34 坪
└ 主建物 23.39 坪
└ 公設等 4.95 坪
土地持分 11.93 坪
0 坪28.34 坪
土地坐落 鹽埕段 3108-40 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 12
中華南路二段中位 10.2
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 53%比中華南路二段中位 高 79%比南區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交520 萬
+7%
2026 年推估554 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
中華南路二段350號 1 筆 中華南路二段233巷40弄10號 25.9 萬/坪 中華南路二段302巷3弄8號 19.2 萬/坪 中華南路二段315巷1弄12號 8.3 萬/坪 中華南路二段233巷36弄39號 36 萬/坪 中華南路二段185巷52號 14.9 萬/坪 中華南路二段302巷1弄4號 8 萬/坪 中華南路二段315巷1弄24號 15.3 萬/坪 中華南路二段211巷3號 20 萬/坪 中華南路二段315巷10弄5號 15.6 萬/坪 中華南路二段302巷3弄4號 13.6 萬/坪 中華南路二段302巷3弄11號 14.1 萬/坪 中華南路二段315巷10弄12號 12.4 萬/坪 中華南路二段400巷4弄22號 17.9 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。