臺南市安南區北安路三段396巷46號
2025-12-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,080 萬 17.5 萬/坪 × 61.87 坪
權狀坪數61.87 坪
主建物54.66 坪
公設比0%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 61.87 坪
└ 主建物 54.66 坪
└ 公設等 7.21 坪
土地持分 23.84 坪
0 坪61.87 坪
土地坐落 怡北段 265-15 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
北安路三段中位 16.7
安南區 2025 年中位 28
比北安路三段中位 高 5%比安南區 2025 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,080 萬
+1%
2026 年推估1,095 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地買賣價金：980萬元建物買賣價金：100萬元親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；未登記建物；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。