臺南市中西區開山路35巷5之3號5F/5F
2024-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 288 萬 13.2 萬/坪 × 21.89 坪
權狀坪數21.89 坪
主建物17.53 坪
公設比15.5%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 21.89 坪
└ 主建物 17.53 坪
└ 公設等 4.36 坪
土地持分 5.93 坪
0 坪21.89 坪
土地坐落 三民段 745 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 15.1
開山路中位 14
中西區 2024 年中位 25.2
比本棟中位 低 13%比開山路中位 低 6%比中西區 2024 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交288 萬
+3%
2026 年推估295 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）230 萬
每月月付8,632 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。