臺南市歸仁區民族北街20號
2022-07-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 24.8 萬/坪 × 40.34 坪
權狀坪數40.34 坪
主建物38.32 坪
公設比0%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 40.34 坪
└ 主建物 38.32 坪
└ 公設等 2.02 坪
土地持分 31.76 坪
0 坪40.34 坪
土地坐落 歸仁北段 1089-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
民族北街中位 14.9
歸仁區 2022 年中位 28.9
比民族北街中位 高 66%比歸仁區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,000 萬
+9%
2026 年推估1,086 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（11 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。