臺南市新營區隋唐街295巷41弄25號3F/5F
2019-08-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 260 萬 8.3 萬/坪 × 31.18 坪
權狀坪數31.18 坪
主建物21.89 坪
公設比19.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 31.18 坪
└ 主建物 21.89 坪
└ 公設等 9.29 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪31.18 坪
土地坐落 新營段 1389 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.3 萬/坪
本筆成交 8.3
本棟中位 9
隋唐街中位 16
新營區 2019 年中位 13
比本棟中位 低 8%比隋唐街中位 低 48%比新營區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交260 萬
+53%
2026 年推估399 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-26 2F/5F 2房2廳2衛 · 40.05 坪 12.6 萬/坪總 503 萬 2025-04-20 2F/5F 3房2廳2衛 · 30.63 坪 17 萬/坪總 520 萬 2025-03-11 5F/5F 3房2廳2衛 · 31.18 坪 14.1 萬/坪總 438 萬 2024-04-25 3F/5F 3房2廳2衛 · 31.15 坪 9 萬/坪總 280 萬 2024-04-18 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.46 坪 13.2 萬/坪總 480 萬 2023-08-07 2F/5F 3房2廳2衛 · 30.8 坪 14.6 萬/坪總 450 萬 2023-05-25 3F/5F 3房2廳2衛 · 31.15 坪 17.7 萬/坪總 550 萬 2023-02-22 2F/5F 2房1廳1衛 · 19.75 坪 12.1 萬/坪總 238 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。