臺南市新營區裕民路14之2號5F/7F
2021-04-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 330 萬 10.7 萬/坪 × 30.93 坪
權狀坪數30.93 坪
主建物23.39 坪
公設比17%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 30.93 坪
└ 主建物 23.39 坪
└ 公設等 7.54 坪
土地持分 4.59 坪
0 坪30.93 坪
土地坐落 復興段 347 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 11.1
裕民路中位 9.1
新營區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 低 4%比裕民路中位 高 18%比新營區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交330 萬
+29%
2026 年推估427 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-09 7F/7F 3房2廳2衛 · 30.93 坪 15.8 萬/坪總 488 萬 2025-08-13 7F/7F 3房2廳2衛 · 30.93 坪 13.5 萬/坪總 418 萬 2025-03-18 7F/7F 3房2廳2衛 · 30.93 坪 12.3 萬/坪總 380 萬 2024-09-10 4F/7F 3房2廳2衛 · 40.07 坪 12.5 萬/坪總 500 萬 2023-04-14 7F/7F 4房2廳2衛 · 48.72 坪 12.5 萬/坪總 610 萬 2023-02-06 4F/7F 3房2廳2衛 · 40.07 坪 12.2 萬/坪總 488 萬 2022-04-21 7F/7F 4房2廳2衛 · 48.72 坪 8.8 萬/坪總 430 萬 2021-03-20 6F/7F 3房2廳2衛 · 30.93 坪 11.1 萬/坪總 342 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。