臺南市東區林森路二段192巷98之4號5F/5F
2020-04-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 280 萬 9.6 萬/坪 × 29.11 坪
權狀坪數29.11 坪
主建物19.79 坪
公設比13%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 29.11 坪
└ 主建物 19.79 坪
└ 公設等 9.32 坪
土地持分 7.11 坪
0 坪29.11 坪
土地坐落 新東段 982 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
林森路二段中位 14.2
東區 2020 年中位 19.7
比林森路二段中位 低 32%比東區 2020 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交280 萬
+44%
2026 年推估404 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。