臺南市南區賢南街53號4F/6F
2023-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 17.4 萬/坪 × 14.34 坪
權狀坪數14.34 坪
主建物8.85 坪
公設比23.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 14.34 坪
└ 主建物 8.85 坪
└ 公設等 5.49 坪
土地持分 2.95 坪
0 坪14.34 坪
土地坐落 新興段 229-16 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 11.3
賢南街中位 12.6
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 54%比賢南街中位 高 38%比南區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交250 萬
+4%
2026 年推估259 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-11-18 1F/6F 1房2廳1衛 · 27.68 坪 21.7 萬/坪總 600 萬 2024-04-26 4F/6F 2房2廳1衛 · 25.24 坪 19.4 萬/坪總 490 萬 2023-11-11 4F/6F 1房1廳1衛 · 14.34 坪 19.9 萬/坪總 285 萬 2022-10-25 5F/6F 1房1廳1衛 · 14.34 坪 9.7 萬/坪總 139 萬 2021-05-03 4F/6F 2房1廳2衛 · 25.24 坪 11.3 萬/坪總 285 萬 2019-07-17 5F/6F 1房1廳1衛 · 13.84 坪 6.9 萬/坪總 95 萬 2016-11-24 2F/6F 3房2廳2衛 · 28.09 坪 11.4 萬/坪總 320 萬 2015-02-06 5F/6F 1房1廳1衛 · 14.34 坪 8.5 萬/坪總 122 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。