臺南市永康區仁愛街53巷19號4F/15F
2022-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,165 萬 30.3 萬/坪 × 43.21 坪
權狀坪數43.21 坪
主建物20.87 坪
公設比33.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 43.21 坪
└ 主建物 20.87 坪
└ 公設等 22.34 坪
土地持分 4.37 坪
0 坪43.21 坪
土地坐落 三村段 555 地號
價格拆解
成交總價1,165 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,015 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 29.7
仁愛街中位 27.1
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 2%比仁愛街中位 高 12%比永康區 2022 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,165 萬
+13%
2026 年推估1,314 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）812 萬
每月月付30,421 元
30 年總利息283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-19 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.38 坪 30 萬/坪總 1,300 萬 2026-04-02 6F/15F 3房2廳2衛 · 43.38 坪 31.5 萬/坪總 1,368 萬 2026-03-29 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.54 坪 29.4 萬/坪總 1,250 萬 2026-03-21 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.38 坪 29 萬/坪總 1,260 萬 2026-02-27 10F/15F 4房2廳3衛 · 63.1 坪 28.1 萬/坪總 1,770 萬 2025-12-22 9F/15F 2房1廳1衛 · 36.3 坪 29.5 萬/坪總 1,070 萬 2025-12-20 2F/15F 2房2廳3衛 · 53.44 坪 27.6 萬/坪總 1,472 萬 2025-12-18 6F/15F 2房1廳1衛 · 36.3 坪 28.4 萬/坪總 1,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。