臺南市南區大同路二段136巷13號3F/13F
2018-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 488 萬 11.1 萬/坪 × 44.08 坪
權狀坪數44.08 坪
主建物26.46 坪
公設比34%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 44.08 坪
└ 主建物 26.46 坪
└ 公設等 17.62 坪
土地持分 10.81 坪
0 坪44.08 坪
土地坐落 公英段 8 地號
價格拆解
成交總價488 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價388 萬
單價 11.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 11
大同路二段中位 14.3
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 高 1%比大同路二段中位 低 22%比南區 2018 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交488 萬
+49%
2026 年推估726 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）310 萬
每月月付11,629 元
30 年總利息108 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-22 9F/13F 3房2廳2衛 · 44.08 坪 11.3 萬/坪總 500 萬 2025-05-24 9F/13F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 20.3 萬/坪總 840 萬 2024-06-04 3F/13F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 19.8 萬/坪總 820 萬 2023-05-24 6F/13F 3房2廳2衛 · 44.08 坪 17.9 萬/坪總 790 萬 2022-06-25 10F/13F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 18.6 萬/坪總 770 萬 2021-11-23 9F/13F 3房2廳2衛 · 44.08 坪 11.3 萬/坪總 500 萬 2019-05-07 4F/13F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 10.9 萬/坪總 450 萬 2018-01-19 9F/13F 4房2廳2衛 · 44.08 坪 12 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。