臺南市中西區永福路一段29號2F/5F
2023-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 20.4 萬/坪 × 23.03 坪
權狀坪數23.03 坪
主建物16.62 坪
公設比20.5%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 23.03 坪
└ 主建物 16.62 坪
└ 公設等 6.41 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪23.03 坪
土地坐落 南門段 2083 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 11.2
永福路一段中位 15.4
中西區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 82%比永福路一段中位 高 32%比中西區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交470 萬
+9%
2026 年推估513 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-17 4F/5F 3房0廳3衛 · 21.25 坪 21.2 萬/坪總 450 萬 2023-07-19 3F/5F 3房2廳1衛 · 21.25 坪 23.5 萬/坪總 500 萬 2022-03-29 4F/5F 3房1廳1衛 · 24.51 坪 20.4 萬/坪總 500 萬 2021-03-04 2F/5F 1房1廳1衛 · 20.65 坪 11.1 萬/坪總 230 萬 2020-11-18 4F/5F 3房2廳2衛 · 23.03 坪 10 萬/坪總 230 萬 2018-03-02 4F/5F 3房0廳3衛 · 21.25 坪 15.5 萬/坪總 330 萬 2017-10-22 4F/5F 2房2廳1衛 · 16.58 坪 11.2 萬/坪總 185 萬 2013-03-30 4F/5F 2房2廳1衛 · 16.58 坪 7.4 萬/坪總 123 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。