臺南市玉井區仁愛街45號7F/10F
2020-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 642 萬 14.2 萬/坪 × 54.7 坪
權狀坪數54.7 坪
主建物24.76 坪
公設比29%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 54.7 坪
└ 主建物 24.76 坪
└ 公設等 29.94 坪
土地持分 12.1 坪
0 坪54.7 坪
土地坐落 玉興段 1198-1 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價642 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價522 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 15.3
仁愛街中位 14.5
玉井區 2020 年中位 14.2
比本棟中位 低 7%比仁愛街中位 低 2%比玉井區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交642 萬
+32%
2026 年推估848 萬
以玉井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）418 萬
每月月付15,645 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。