臺南市中西區和真街46號7F/7F
2024-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 768 萬 23.9 萬/坪 × 32.17 坪
權狀坪數32.17 坪
主建物21.55 坪
公設比15.7%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 32.17 坪
└ 主建物 21.55 坪
└ 公設等 10.62 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪32.17 坪
土地坐落 新臨安段 2230 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 10.7
和真街中位 12.3
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 高 123%比和真街中位 高 94%比中西區 2024 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交768 萬
+6%
2026 年推估818 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）614 萬
每月月付23,018 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-19 3F/7F 3房2廳2衛 · 26.75 坪 21.3 萬/坪總 570 萬 2024-09-06 3F/7F 3房1廳2衛 · 27.26 坪 12.8 萬/坪總 350 萬 2024-05-29 6F/7F 3房2廳2衛 · 26.75 坪 21.7 萬/坪總 580 萬 2024-05-26 1F/7F 3房2廳1衛 · 42.03 坪 11.1 萬/坪總 468 萬 2024-05-16 2F/7F 3房2廳2衛 · 28.5 坪 15.8 萬/坪總 450 萬 2024-02-01 2F/7F 3房2廳2衛 · 28.5 坪 9.8 萬/坪總 280 萬 2023-09-18 7F/7F 3房2廳2衛 · 32.17 坪 12.4 萬/坪總 400 萬 2023-02-28 7F/7F 3房2廳2衛 · 127.5 坪 5.9 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。