臺南市安南區臺江大道一段859巷1弄58號3F/13F
2025-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,069 萬 24 萬/坪 × 44.46 坪
權狀坪數44.46 坪
主建物22.13 坪
公設比32.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.46 坪
└ 主建物 22.13 坪
└ 公設等 22.33 坪
土地持分 9.1 坪
0 坪44.46 坪
土地坐落 育安段 445 地號
價格拆解
成交總價1,069 萬
扣車位後房價1,069 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 29.4
臺江大道一段中位 28.6
安南區 2025 年中位 28
比本棟中位 低 18%比臺江大道一段中位 低 16%比安南區 2025 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,069 萬
+3%
2026 年推估1,100 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）855 萬
每月月付32,039 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。