臺南市歸仁區中山路二段42號
2022-10-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,500 萬 53.4 萬/坪 × 28.12 坪
權狀坪數28.12 坪
主建物28.12 坪
公設比0%
這筆買到什麼
建物 28.12 坪
└ 主建物 28.12 坪
土地持分 58.08 坪
0 坪58.08 坪
土地坐落 歸仁北段 1075-6 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.4 萬/坪
本筆成交 53.4
中山路二段中位 23.5
歸仁區 2022 年中位 28.9
比中山路二段中位 高 127%比歸仁區 2022 年中位 高 85%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,500 萬
+8%
2026 年推估1,619 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造、木石磚造（磚石造）
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；未登記建物；包含公共設施保留地用地；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。