臺南市中西區神農街28號2F/5F
2024-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 13 萬/坪 × 30.73 坪
權狀坪數30.73 坪
主建物26.05 坪
公設比15.2%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 30.73 坪
└ 主建物 26.05 坪
└ 公設等 4.68 坪
土地持分 7.01 坪
0 坪30.73 坪
土地坐落 五條港段 1214 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 6.8
神農街中位 16.2
中西區 2024 年中位 25.2
比本棟中位 高 91%比神農街中位 低 20%比中西區 2024 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交400 萬
+3%
2026 年推估410 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。