臺南市北區林森路三段140巷11號3F/8F
2019-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 732 萬 17.1 萬/坪 × 42.82 坪
權狀坪數42.82 坪
主建物26.34 坪
公設比32.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 42.82 坪
└ 主建物 26.34 坪
└ 公設等 16.48 坪
土地持分 14.53 坪
0 坪42.82 坪
土地坐落 仁愛段 1-57 地號
價格拆解
成交總價732 萬
扣車位後房價732 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 17.1
林森路三段中位 24.9
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 高 0%比林森路三段中位 低 31%比北區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交732 萬
+43%
2026 年推估1,050 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）586 萬
每月月付21,939 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。