臺南市新市區大洲58號4F/6F
2025-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 855 萬 27.2 萬/坪 × 31.48 坪
權狀坪數31.48 坪
主建物20.16 坪
公設比21.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 31.48 坪
└ 主建物 20.16 坪
└ 公設等 11.32 坪
土地持分 9.8 坪
0 坪31.48 坪
土地坐落 新大洲段 394 地號
價格拆解
成交總價855 萬
扣車位後房價855 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 27.5
大洲中位 26.6
新市區 2025 年中位 28
比本棟中位 低 1%比大洲中位 高 2%比新市區 2025 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交855 萬
+4%
2026 年推估892 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）684 萬
每月月付25,625 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-09 4F/6F 2房2廳2衛 · 27.06 坪 27.4 萬/坪總 742 萬 2023-12-18 2F/6F 3房2廳2衛 · 31.48 坪 30.9 萬/坪總 942 萬 2023-12-08 4F/6F 3房2廳2衛 · 34.98 坪 30.9 萬/坪總 1,017 萬 2023-09-28 2F/6F 3房2廳2衛 · 31.53 坪 30.9 萬/坪總 940 萬 2023-03-20 3F/6F 3房2廳2衛 · 31.53 坪 27.2 萬/坪總 840 萬 2023-03-18 6F/6F 3房2廳2衛 · 31.53 坪 28.2 萬/坪總 868 萬 2023-02-05 4F/6F 2房2廳2衛 · 27.06 坪 27.5 萬/坪總 722 萬 2023-01-27 3F/6F 2房2廳2衛 · 27.06 坪 27.3 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。