臺南市南區惠南街109巷20號1F/6F
2018-12-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 420 萬 5.6 萬/坪 × 74.82 坪
權狀坪數74.82 坪
主建物41.99 坪
公設比43.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 74.82 坪
└ 主建物 41.99 坪
└ 公設等 32.83 坪
土地持分 14.17 坪
0 坪74.82 坪
土地坐落 新興段 228-19 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 5.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.6 萬/坪
本筆成交 5.6
本棟中位 9.4
惠南街中位 11
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 低 40%比惠南街中位 低 49%比南區 2018 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交420 萬
+53%
2026 年推估643 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層1F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。