臺南市新市區大309號5F/7F
2025-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 910 萬 28.4 萬/坪 × 32 坪
權狀坪數32 坪
主建物20.81 坪
公設比23.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 32 坪
└ 主建物 20.81 坪
└ 公設等 11.19 坪
土地持分 8.56 坪
0 坪32 坪
土地坐落 大社段 2055 地號
價格拆解
成交總價910 萬
扣車位後房價910 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 25.5
大中位 25.9
新市區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 11%比大中位 高 10%比新市區 2025 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交910 萬
+4%
2026 年推估950 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）728 萬
每月月付27,274 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地拆價:227萬元建物拆價:683萬元
同址其他成交（8 筆）
2025-07-12 4F/7F 3房2廳2衛 · 34.68 坪 27.4 萬/坪總 950 萬 2025-06-18 4F/7F 3房2廳2衛 · 34.68 坪 27.3 萬/坪總 945 萬 2025-04-01 2F/7F 3房2廳2衛 · 34.68 坪 26.2 萬/坪總 908 萬 2024-09-08 5F/7F 3房2廳2衛 · 33.83 坪 25.1 萬/坪總 880 萬 2024-08-03 4F/7F 3房2廳2衛 · 33.85 坪 24.2 萬/坪總 852 萬 2024-07-10 4F/7F 2房2廳2衛 · 24.23 坪 27.9 萬/坪總 688 萬 2024-01-16 3F/7F 3房2廳2衛 · 33.68 坪 24.2 萬/坪總 838 萬 2023-10-22 5F/7F 2房2廳2衛 · 24.23 坪 27.1 萬/坪總 671 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。