臺南市永康區東橋七路359號11F/18F
2022-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 31.3 萬/坪 × 28.73 坪
權狀坪數28.73 坪
主建物13.74 坪
公設比35.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 28.73 坪
└ 主建物 13.74 坪
└ 公設等 14.99 坪
土地持分 4.42 坪
0 坪28.73 坪
土地坐落 橋北段 13 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 29.6
東橋七路中位 23.3
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 6%比東橋七路中位 高 34%比永康區 2022 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交900 萬
+13%
2026 年推估1,015 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-05 7F/18F 2房1廳1衛 · 32.82 坪 36.6 萬/坪總 1,200 萬 2026-02-04 7F/18F 2房2廳1衛 · 28.73 坪 38.3 萬/坪總 1,100 萬 2025-11-09 6F/18F 2房2廳1衛 · 29.41 坪 31.5 萬/坪總 925 萬 2025-08-02 9F/18F 2房2廳1衛 · 29.41 坪 40.8 萬/坪總 1,200 萬 2025-03-02 5F/18F 2房2廳1衛 · 28.73 坪 38.6 萬/坪總 1,110 萬 2025-02-23 4F/18F 2房1廳1衛 · 29.41 坪 37.1 萬/坪總 1,090 萬 2025-01-23 17F/18F 2房2廳1衛 · 32.82 坪 38.7 萬/坪總 1,270 萬 2024-05-29 4F/18F 3房2廳2衛 · 47.5 坪 36.2 萬/坪總 1,720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。