臺南市東區德東街235巷21號2F/7F
2022-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 20 萬/坪 × 39.03 坪
權狀坪數39.03 坪
主建物22.37 坪
公設比35.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 39.03 坪
└ 主建物 22.37 坪
└ 公設等 16.66 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪39.03 坪
土地坐落 德高段 485-2 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 13.8
德東街中位 19.1
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 45%比德東街中位 高 5%比東區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交780 萬
+13%
2026 年推估879 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-11 7F/7F 3房2廳2衛 · 66.7 坪 19 萬/坪總 1,268 萬 2024-05-31 3F/7F 2房2廳1衛 · 25.71 坪 29.1 萬/坪總 748 萬 2024-03-18 2F/7F 3房2廳2衛 · 39.03 坪 22.5 萬/坪總 877 萬 2023-08-18 4F/7F 3房2廳2衛 · 33.25 坪 7.5 萬/坪總 250 萬 2021-11-09 2F/7F 3房2廳4衛 · 39.03 坪 18.3 萬/坪總 714 萬 2021-05-13 6F/7F 3房2廳2衛 · 41.11 坪 17 萬/坪總 700 萬 2021-01-10 6F/7F 3房2廳2衛 · 33.05 坪 15.7 萬/坪總 520 萬 2020-01-30 6F/7F 3房2廳2衛 · 39.42 坪 15.8 萬/坪總 625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。