臺南市永康區永二街411號4F/16F
2021-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 415 萬 11 萬/坪 × 37.63 坪
權狀坪數37.63 坪
主建物24.58 坪
公設比28.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 37.63 坪
└ 主建物 24.58 坪
└ 公設等 13.05 坪
土地持分 6.57 坪
0 坪37.63 坪
土地坐落 二王段 977 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價415 萬
扣車位後房價415 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 11
永二街中位 14.8
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 0%比永二街中位 低 26%比永康區 2021 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交415 萬
+27%
2026 年推估529 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）332 萬
每月月付12,438 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-29 11F/16F 4房2廳2衛 · 38.84 坪 21.5 萬/坪總 835 萬 2023-05-12 11F/16F 3房2廳2衛 · 38.84 坪 12.6 萬/坪總 490 萬 2022-08-28 15F/16F 4房2廳2衛 · 44.38 坪 15.5 萬/坪總 688 萬 2022-06-14 14F/16F 3房2廳2衛 · 38.13 坪 15.2 萬/坪總 580 萬 2021-10-31 4F/16F 3房2廳2衛 · 37.63 坪 10.6 萬/坪總 400 萬 2021-10-30 4F/16F 3房2廳2衛 · 37.63 坪 15.9 萬/坪總 600 萬 2018-12-20 4F/16F 3房2廳2衛 · 37.63 坪 9.3 萬/坪總 350 萬 2018-11-04 3F/16F 3房2廳2衛 · 37.63 坪 7.6 萬/坪總 285 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。