臺南市善化區信義路213號3F/5F
2020-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 21.8 萬/坪 × 27.67 坪
權狀坪數27.67 坪
主建物16.18 坪
公設比25.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 27.67 坪
└ 主建物 16.18 坪
└ 公設等 11.49 坪
土地持分 9.16 坪
0 坪27.67 坪
土地坐落 光華段 536 地號
價格拆解
成交總價640 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價510 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 22.3
信義路中位 21.9
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 低 2%比信義路中位 高 0%比善化區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交640 萬
+59%
2026 年推估1,020 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 380 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-24 3F/5F 2房2廳2衛 · 29.15 坪 34.3 萬/坪總 1,000 萬 2025-06-19 5F/5F 2房2廳2衛 · 23.36 坪 38.3 萬/坪總 895 萬 2020-10-06 2F/5F 2房2廳2衛 · 23.29 坪 21.9 萬/坪總 510 萬 2020-10-06 4F/5F 2房2廳2衛 · 27.67 坪 22.3 萬/坪總 630 萬 2020-10-06 5F/5F 2房2廳2衛 · 24.84 坪 22.5 萬/坪總 558 萬 2020-10-06 3F/5F 2房2廳2衛 · 29.15 坪 21.3 萬/坪總 660 萬 2020-10-06 4F/5F 2房2廳2衛 · 29.15 坪 22.1 萬/坪總 680 萬 2020-10-06 5F/5F 2房2廳2衛 · 23.36 坪 22.3 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。