臺南市南區新建路33巷1號12F/16F
2021-11-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 117 萬 2.1 萬/坪 × 56.3 坪
權狀坪數56.3 坪
主建物32.35 坪
公設比35.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 56.3 坪
└ 主建物 32.35 坪
└ 公設等 23.95 坪
土地持分 7.23 坪
0 坪56.3 坪
土地坐落 鹽埕段 3099-160 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價117 萬
扣車位後房價117 萬
單價 2.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 2.1 萬/坪
本筆成交 2.1
本棟中位 10.7
新建路中位 9.8
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 低 80%比新建路中位 低 79%比南區 2021 年中位 低 88%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交117 萬
+24%
2026 年推估145 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）23 萬
貸款（8 成）94 萬
每月月付3,507 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費49095元；含地政士服務費8250元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-05 4F/16F 3房2廳2衛 · 56.3 坪 14.2 萬/坪總 800 萬 2022-12-15 7F/16F 3房2廳2衛 · 56.24 坪 13.9 萬/坪總 780 萬 2022-06-18 16F/16F 3房2廳2衛 · 56.04 坪 14.5 萬/坪總 810 萬 2020-04-07 16F/16F 3房2廳2衛 · 55.99 坪 10.7 萬/坪總 600 萬 2019-04-15 11F/16F 3房2廳2衛 · 56.24 坪 10.1 萬/坪總 570 萬 2018-05-02 13F/16F 3房2廳2衛 · 56.42 坪 11 萬/坪總 620 萬 2018-02-26 2F/16F 3房2廳2衛 · 56.3 坪 11 萬/坪總 620 萬 2017-01-15 12F/16F 3房2廳2衛 · 56.24 坪 10.3 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。