臺南市中西區民生路二段420號23F/27F
2021-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 31.5 萬/坪 × 90.84 坪
權狀坪數90.84 坪
主建物45.59 坪
公設比31.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 90.84 坪
└ 主建物 45.59 坪
└ 公設等 45.25 坪
土地持分 7.74 坪
0 坪90.84 坪
土地坐落 星鑽段 486 地號
價格拆解
成交總價2,700 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價2,370 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 28.2
民生路二段中位 23.8
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 12%比民生路二段中位 高 32%比中西區 2021 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,700 萬
+20%
2026 年推估3,245 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 545 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）474 萬
貸款（8 成）1,896 萬
每月月付71,032 元
30 年總利息661 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層23F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（330 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。