臺南市安南區海環街715巷46號3F/5F
2020-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 633 萬 17.2 萬/坪 × 35.82 坪
權狀坪數35.82 坪
主建物22.03 坪
公設比23.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.82 坪
└ 主建物 22.03 坪
└ 公設等 13.79 坪
土地持分 11.69 坪
0 坪35.82 坪
土地坐落 海北段 613 地號
價格拆解
成交總價633 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價543 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 17.4
海環街中位 17.6
安南區 2020 年中位 18.6
比本棟中位 低 1%比海環街中位 低 2%比安南區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交633 萬
+48%
2026 年推估936 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）434 萬
每月月付16,274 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（90 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-05-10 5F/5F 2房2廳1衛 · 26.52 坪 18.3 萬/坪總 500 萬 2020-03-08 4F/5F 3房2廳2衛 · 35.82 坪 17.6 萬/坪總 648 萬 2020-03-07 2F/5F 3房2廳2衛 · 38.01 坪 17.1 萬/坪總 640 萬 2020-02-26 3F/5F 3房2廳2衛 · 30.81 坪 17.6 萬/坪總 558 萬 2020-02-20 5F/5F 3房2廳2衛 · 30.81 坪 17.9 萬/坪總 568 萬 2020-01-28 5F/5F 3房2廳2衛 · 35.82 坪 17.6 萬/坪總 646 萬 2020-01-20 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.81 坪 17.3 萬/坪總 550 萬 2019-12-27 2F/5F 3房2廳2衛 · 26.65 坪 16.5 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。