臺南市南區萬年七街169號5F/15F
2018-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 653 萬 14.7 萬/坪 × 44.42 坪
權狀坪數44.42 坪
主建物22.06 坪
公設比44.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.42 坪
└ 主建物 22.06 坪
└ 公設等 22.36 坪
土地持分 7.88 坪
0 坪44.42 坪
土地坐落 大山段 388 地號
價格拆解
成交總價653 萬
扣車位後房價653 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 15.4
萬年七街中位 16.4
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 低 5%比萬年七街中位 低 10%比南區 2018 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交653 萬
+49%
2026 年推估971 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）522 萬
每月月付19,571 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-04 4F/15F 2房2廳1衛 · 33.6 坪 21.7 萬/坪總 730 萬 2026-06-16 3F/15F 2房2廳1衛 · 33.6 坪 23.8 萬/坪總 800 萬 2025-01-20 14F/15F 2房2廳1衛 · 33.6 坪 29.8 萬/坪總 920 萬 2024-08-24 7F/15F 3房2廳2衛 · 44.43 坪 25 萬/坪總 1,110 萬 2024-08-03 15F/15F 2房2廳1衛 · 26.33 坪 25.8 萬/坪總 680 萬 2024-06-15 7F/15F 2房2廳1衛 · 33.6 坪 25.3 萬/坪總 850 萬 2024-05-12 8F/15F 2房2廳2衛 · 43.67 坪 24 萬/坪總 1,050 萬 2024-04-22 3F/15F 2房2廳2衛 · 44.43 坪 23.2 萬/坪總 1,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。