臺南市東區長榮路二段252之3號4F/4F
2020-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 370 萬 18.5 萬/坪 × 19.98 坪
權狀坪數19.98 坪
主建物17.34 坪
公設比13.2%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 19.98 坪
└ 主建物 17.34 坪
└ 公設等 2.64 坪
土地持分 8.81 坪
0 坪19.98 坪
土地坐落 東寧段 640 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 18.5
長榮路二段中位 13.6
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 0%比長榮路二段中位 高 36%比東區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交370 萬
+44%
2026 年推估533 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳5衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：頂樓加蓋；其他增建；含租約；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。