臺南市東區中華東路三段77巷34弄21號
2020-12-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,400 萬 26.8 萬/坪 × 52.2 坪
權狀坪數52.2 坪
主建物49.56 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 52.2 坪
└ 主建物 49.56 坪
└ 公設等 2.64 坪
土地持分 74.72 坪
0 坪74.72 坪
土地坐落 竹篙厝段 2323-8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
中華東路三段中位 17.7
東區 2020 年中位 19.7
比中華東路三段中位 高 51%比東區 2020 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,400 萬
+45%
2026 年推估2,031 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 631 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態透天厝
主要用途辦公用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。