臺南市新市區大營198之3號2F/6F
2025-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 841 萬 25.9 萬/坪 × 30.95 坪
權狀坪數30.95 坪
主建物19.66 坪
公設比25%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 30.95 坪
└ 主建物 19.66 坪
└ 公設等 11.29 坪
土地持分 8.72 坪
0 坪30.95 坪
土地坐落 大營段 3050 地號
價格拆解
成交總價841 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價756 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 28.1
大營中位 14.4
新市區 2025 年中位 28
比本棟中位 低 8%比大營中位 高 80%比新市區 2025 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交841 萬
+4%
2026 年推估878 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）605 萬
每月月付22,658 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-18 2F/6F 3房2廳2衛 · 30.95 坪 25.4 萬/坪總 828 萬 2025-02-15 2F/6F 3房2廳2衛 · 30.8 坪 25.8 萬/坪總 835 萬 2024-06-18 3F/6F 3房2廳2衛 · 30.95 坪 28.3 萬/坪總 928 萬 2024-05-27 3F/6F 3房2廳2衛 · 30.82 坪 28.9 萬/坪總 925 萬 2024-05-26 3F/6F 3房2廳2衛 · 30.95 坪 28.7 萬/坪總 940 萬 2024-05-20 4F/6F 3房2廳2衛 · 30.8 坪 29.3 萬/坪總 953 萬 2024-05-19 4F/6F 3房2廳2衛 · 30.82 坪 29.6 萬/坪總 960 萬 2024-05-12 5F/6F 3房2廳2衛 · 33.78 坪 29.1 萬/坪總 985 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。