臺南市東區林森路一段169號
2025-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 7,400 萬 45.7 萬/坪 × 161.81 坪
權狀坪數161.81 坪
主建物158.98 坪
公設比0%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 161.81 坪
└ 主建物 158.98 坪
└ 公設等 2.83 坪
土地持分 93.64 坪
0 坪161.81 坪
土地坐落 泉南段 706 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.7 萬/坪
本筆成交 45.7
本棟中位 45.7
林森路一段中位 20.9
東區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 0%比林森路一段中位 高 119%比東區 2025 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交7,400 萬
+0%
2026 年推估7,400 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,480 萬
貸款（8 成）5,920 萬
每月月付221,787 元
30 年總利息2,064 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼骨構造有牆
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地總價新台幣陸仟陸佰陸拾萬元整；建物總價新台幣柒佰肆拾萬元整。其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。