臺南市新化區竹子247之474號
2022-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 12.2 萬/坪 × 51.6 坪
權狀坪數51.6 坪
主建物48.1 坪
公設比0.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 51.6 坪
└ 主建物 48.1 坪
└ 公設等 3.5 坪
土地持分 32.41 坪
0 坪51.6 坪
土地坐落 頂山腳段 2117-47 地號（共 13 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 12.2
竹子中位 18
新化區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 0%比竹子中位 低 32%比新化區 2022 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交630 萬
+4%
2026 年推估653 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。