臺南市山上區明和154號
2018-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 8.9 萬/坪 × 31.51 坪
權狀坪數31.51 坪
主建物30.66 坪
公設比0%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 31.51 坪
└ 主建物 30.66 坪
└ 公設等 0.85 坪
土地持分 30.16 坪
0 坪31.51 坪
土地坐落 媽祖段 427 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 8.9
明和中位 12.4
山上區 2018 年中位 12.5
比本棟中位 高 0%比明和中位 低 28%比山上區 2018 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交280 萬
+70%
2025 年推估477 萬
以山上區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。