臺南市永康區永福街97巷10號9F/10F
2021-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 13.8 萬/坪 × 34.69 坪
權狀坪數34.69 坪
主建物25.3 坪
公設比23.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 34.69 坪
└ 主建物 25.3 坪
└ 公設等 9.39 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪34.69 坪
土地坐落 大灣段 6124 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價480 萬
扣車位後房價480 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 12.1
永福街中位 11
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 14%比永福街中位 高 25%比永康區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交480 萬
+27%
2026 年推估612 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-12 7F/10F 3房2廳2衛 · 34.16 坪 15.5 萬/坪總 530 萬 2025-06-07 6F/10F 3房2廳2衛 · 34.69 坪 18.2 萬/坪總 630 萬 2025-06-05 10F/10F 3房2廳2衛 · 26.84 坪 22.4 萬/坪總 600 萬 2025-05-02 7F/10F 3房2廳2衛 · 35.29 坪 15.6 萬/坪總 550 萬 2025-03-17 10F/10F 3房2廳2衛 · 34.91 坪 18.5 萬/坪總 646 萬 2024-09-28 10F/10F 3房2廳2衛 · 35.81 坪 16.2 萬/坪總 580 萬 2024-07-12 10F/10F 3房2廳2衛 · 26.84 坪 18.3 萬/坪總 490 萬 2024-06-13 4F/10F 3房2廳2衛 · 26.84 坪 20.1 萬/坪總 540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。