臺南市北區長榮路四段31巷22之3號4F/5F
2022-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 13.8 萬/坪 × 37.75 坪
權狀坪數37.75 坪
主建物28.84 坪
公設比13.1%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 37.75 坪
└ 主建物 28.84 坪
└ 公設等 8.91 坪
土地持分 9.15 坪
0 坪37.75 坪
土地坐落 仁愛段 1094-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 13.8
長榮路四段中位 20.5
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 0%比長榮路四段中位 低 33%比北區 2022 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交520 萬
+9%
2026 年推估568 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。