臺南市永康區國光八街7號5F/7F
2025-05-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 246 萬 6.8 萬/坪 × 36.1 坪
權狀坪數36.1 坪
主建物22.07 坪
公設比26.3%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 36.1 坪
└ 主建物 22.07 坪
└ 公設等 14.03 坪
土地持分 6.06 坪
0 坪36.1 坪
土地坐落 大灣段 7153 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.8 萬/坪
本筆成交 6.8
本棟中位 10.4
國光八街中位 11.5
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 低 35%比國光八街中位 低 41%比永康區 2025 年中位 低 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交246 萬
+1%
2026 年推估249 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）197 萬
每月月付7,373 元
30 年總利息69 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-18 4F/7F 3房2廳2衛 · 36.1 坪 22 萬/坪總 795 萬 2023-10-24 4F/7F 3房2廳2衛 · 36.1 坪 13.3 萬/坪總 480 萬 2023-06-13 4F/7F 3房2廳2衛 · 36.1 坪 13.9 萬/坪總 500 萬 2022-08-26 4F/7F 3房2廳2衛 · 36.1 坪 10.5 萬/坪總 380 萬 2019-04-21 7F/7F 3房2廳2衛 · 41.28 坪 8.7 萬/坪總 360 萬 2017-06-26 3F/7F 3房2廳2衛 · 36.1 坪 10.4 萬/坪總 376 萬 2016-03-16 5F/7F 3房2廳2衛 · 36.1 坪 6.7 萬/坪總 242 萬 2015-12-06 7F/7F 3房2廳2衛 · 41.28 坪 6.8 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。