臺南市安南區梅花一路80號1F/15F
2020-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 867 萬 24.5 萬/坪 × 41.15 坪
權狀坪數41.15 坪
主建物18.77 坪
公設比30.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 41.15 坪
└ 主建物 18.77 坪
└ 公設等 22.38 坪
土地持分 6.26 坪
0 坪41.15 坪
土地坐落 草湖段 681 地號
價格拆解
成交總價867 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價787 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 24.5
梅花一路中位 27.3
安南區 2020 年中位 18.6
比本棟中位 高 0%比梅花一路中位 低 10%比安南區 2020 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交867 萬
+47%
2026 年推估1,274 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,587 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：原簽約總價859萬元面積誤差找補79338元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。