臺南市仁德區太子二街41巷85號2F/5F
2020-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 483 萬 19.5 萬/坪 × 24.82 坪
權狀坪數24.82 坪
主建物14.6 坪
公設比36%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 24.82 坪
└ 主建物 14.6 坪
└ 公設等 10.22 坪
土地持分 7.77 坪
0 坪24.82 坪
土地坐落 長興段 1086 地號
價格拆解
成交總價483 萬
其中車位−52 萬
扣車位後房價431 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 19
太子二街中位 19.3
仁德區 2020 年中位 18.8
比本棟中位 高 3%比太子二街中位 高 1%比仁德區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交483 萬
+49%
2026 年推估719 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）345 萬
每月月付12,918 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（52 萬）
備註：土地總價:2656500元 建物總價:2173500元 權利讓渡總金額:5050000元
同址其他成交（8 筆）
2025-08-10 5F/5F 2房2廳2衛 · 24.82 坪 29.8 萬/坪總 740 萬 2023-10-22 5F/5F 3房2廳2衛 · 36.04 坪 27.8 萬/坪總 1,002 萬 2022-03-16 2F/5F 2房2廳2衛 · 24.82 坪 28.2 萬/坪總 700 萬 2021-12-20 2F/5F 3房2廳2衛 · 36.04 坪 23.6 萬/坪總 850 萬 2021-12-18 4F/5F 2房2廳2衛 · 24.82 坪 22.2 萬/坪總 550 萬 2020-11-19 5F/5F 3房2廳2衛 · 36.04 坪 19.8 萬/坪總 713 萬 2020-11-12 2F/5F 3房2廳2衛 · 36.04 坪 19 萬/坪總 683 萬 2020-10-27 5F/5F 3房2廳2衛 · 36.04 坪 19.4 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。