臺南市南區大同路二段186巷8號11F/13F
2019-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 495 萬 12 萬/坪 × 41.23 坪
權狀坪數41.23 坪
主建物24.59 坪
公設比34.4%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 41.23 坪
└ 主建物 24.59 坪
└ 公設等 16.64 坪
土地持分 9.99 坪
0 坪41.23 坪
土地坐落 公英段 8 地號
價格拆解
成交總價495 萬
扣車位後房價495 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 13.3
大同路二段中位 14.3
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 低 10%比大同路二段中位 低 16%比南區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交495 萬
+50%
2026 年推估741 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：車位使用權
同址其他成交（8 筆）
2025-12-14 5F/13F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 18.9 萬/坪總 780 萬 2024-11-20 8F/13F 3房2廳2衛 · 44.58 坪 20.1 萬/坪總 898 萬 2024-03-01 11F/13F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 19.4 萬/坪總 800 萬 2023-12-17 9F/13F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 18.2 萬/坪總 750 萬 2023-08-02 2F/13F 3房2廳2衛 · 22.29 坪 14.4 萬/坪總 320 萬 2023-02-06 3F/13F 3房2廳2衛 · 15.13 坪 6.6 萬/坪總 100 萬 2022-01-06 2F/13F 3房2廳2衛 · 44.58 坪 14.1 萬/坪總 630 萬 2021-12-17 10F/13F 3房2廳2衛 · 44.58 坪 14.6 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。