臺南市東區文化三街22號7F/10F
2023-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,601 萬 38.7 萬/坪 × 46.68 坪
權狀坪數46.68 坪
主建物22.12 坪
公設比33.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.68 坪
└ 主建物 22.12 坪
└ 公設等 24.56 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪46.68 坪
土地坐落 仁和段 1384-1 地號
價格拆解
成交總價1,601 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,406 萬
單價 38.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.7 萬/坪
本筆成交 38.7
本棟中位 39
文化三街中位 40.1
東區 2023 年中位 30.2
比本棟中位 低 1%比文化三街中位 低 3%比東區 2023 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,601 萬
-1%
2026 年推估1,585 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）281 萬
貸款（8 成）1,125 萬
每月月付42,140 元
30 年總利息392 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-15 8F/10F 3房2廳2衛 · 48.42 坪 39 萬/坪總 1,888 萬 2023-11-27 8F/10F 3房2廳2衛 · 48.42 坪 39.2 萬/坪總 1,689 萬 2023-11-27 2F/10F 3房2廳2衛 · 47.41 坪 37.3 萬/坪總 1,570 萬 2023-10-16 3F/10F 3房2廳2衛 · 47.02 坪 38 萬/坪總 1,581 萬 2023-10-11 4F/10F 3房2廳2衛 · 46.68 坪 37.8 萬/坪總 1,568 萬 2023-08-14 6F/10F 3房2廳2衛 · 36.31 坪 38.5 萬/坪總 1,399 萬 2023-05-16 9F/10F 3房2廳2衛 · 48.42 坪 39.7 萬/坪總 1,705 萬 2022-10-30 10F/10F 3房2廳2衛 · 48.42 坪 40.4 萬/坪總 1,723 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。