臺南市南區大同路二段100巷21弄22號10F/13F
2024-09-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 550 萬 12.4 萬/坪 × 44.21 坪
權狀坪數44.21 坪
主建物26.4 坪
公設比34.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 44.21 坪
└ 主建物 26.4 坪
└ 公設等 17.81 坪
土地持分 10.82 坪
0 坪44.21 坪
土地坐落 公英段 8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 12.2
大同路二段中位 14.3
南區 2024 年中位 24.4
比本棟中位 高 2%比大同路二段中位 低 13%比南區 2024 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交550 萬
-7%
2026 年推估509 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-10-23 6F/13F 3房2廳2衛 · 41.14 坪 19.8 萬/坪總 815 萬 2024-03-07 6F/13F 3房2廳2衛 · 41.14 坪 19 萬/坪總 780 萬 2022-04-20 6F/13F 3房2廳2衛 · 41.14 坪 18.2 萬/坪總 750 萬 2021-02-22 10F/13F 3房2廳2衛 · 44.69 坪 13.6 萬/坪總 608 萬 2019-07-28 3F/13F 3房2廳2衛 · 44.69 坪 11.2 萬/坪總 500 萬 2017-10-23 8F/13F 4房2廳2衛 · 41.14 坪 12.2 萬/坪總 500 萬 2016-10-26 3F/13F 3房2廳2衛 · 41.14 坪 10.2 萬/坪總 420 萬 2014-09-10 8F/13F 3房2廳2衛 · 41.14 坪 10.9 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。