臺南市歸仁區高鐵大道33號12F/17F
2024-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,864 萬 45.4 萬/坪 × 50.05 坪
權狀坪數50.05 坪
主建物20.49 坪
公設比34.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 50.05 坪
└ 主建物 20.49 坪
└ 公設等 29.56 坪
土地持分 7.11 坪
0 坪50.05 坪
土地坐落 武東段 221 地號
價格拆解
成交總價1,864 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價1,574 萬
單價 45.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.4 萬/坪
本筆成交 45.4
本棟中位 44.8
高鐵大道中位 44.2
歸仁區 2024 年中位 33.1
比本棟中位 高 1%比高鐵大道中位 高 3%比歸仁區 2024 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,864 萬
-11%
2026 年推估1,654 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）315 萬
貸款（8 成）1,259 萬
每月月付47,175 元
30 年總利息439 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-30 6F/17F 2房2廳1衛 · 29.77 坪 46.9 萬/坪總 1,200 萬 2026-05-11 13F/17F 2房2廳1衛 · 29.77 坪 52.2 萬/坪總 1,327 萬 2026-01-19 17F/17F 2房1廳1衛 · 30.51 坪 43.1 萬/坪總 1,315 萬 2025-02-16 13F/17F 3房2廳2衛 · 50.05 坪 52.2 萬/坪總 2,175 萬 2025-02-09 3F/17F 3房2廳2衛 · 50.05 坪 47.9 萬/坪總 2,010 萬 2024-07-22 16F/17F 2房2廳1衛 · 29.77 坪 52.1 萬/坪總 1,315 萬 2024-07-21 16F/17F 2房2廳1衛 · 29.77 坪 53.6 萬/坪總 1,367 萬 2024-07-19 14F/17F 2房2廳1衛 · 30.01 坪 50 萬/坪總 1,296 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。