臺南市南區大同路二段162號8F/13F
2019-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 555 萬 13.2 萬/坪 × 41.93 坪
權狀坪數41.93 坪
主建物24.59 坪
公設比35.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 41.93 坪
└ 主建物 24.59 坪
└ 公設等 17.34 坪
土地持分 9.99 坪
0 坪41.93 坪
土地坐落 公英段 8 地號
價格拆解
成交總價555 萬
扣車位後房價555 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 13.2
大同路二段中位 14.6
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 高 0%比大同路二段中位 低 10%比南區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交555 萬
+54%
2026 年推估855 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）444 萬
每月月付16,634 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-04 5F/13F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 19.1 萬/坪總 866 萬 2026-04-01 10F/13F 3房2廳2衛 · 22.53 坪 13.3 萬/坪總 300 萬 2026-03-29 5F/13F 3房2廳2衛 · 41.93 坪 16.7 萬/坪總 700 萬 2025-11-09 6F/13F 3房2廳2衛 · 41.93 坪 21.2 萬/坪總 888 萬 2025-06-06 5F/13F 3房2廳2衛 · 41.93 坪 19.4 萬/坪總 815 萬 2024-06-20 10F/13F 3房1廳2衛 · 41.93 坪 5.8 萬/坪總 243 萬 2024-04-12 12F/13F 3房2廳2衛 · 45.06 坪 17.3 萬/坪總 780 萬 2023-09-21 3F/13F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 16.9 萬/坪總 768 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
大同路二段136巷7號 12.1 萬/坪 大同路二段406巷22之1號 16.5 萬/坪 大同路二段406巷35號 20.3 萬/坪 大同路二段406巷30之4號 10.3 萬/坪 大同路二段136巷9號 11.6 萬/坪 大同路二段730巷7號 22.9 萬/坪 大同路二段146號 12.5 萬/坪 大同路二段656巷1號 17.2 萬/坪 大同路二段406巷11弄6號 18.2 萬/坪 大同路二段164巷10號 11.7 萬/坪 大同路二段184號 11.1 萬/坪 大同路二段406巷11弄20之2號 11.8 萬/坪 大同路二段640巷118弄10號 23.5 萬/坪 大同路二段164巷3號 13.8 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。