臺南市安南區慈興八街71號
2020-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 25.5 萬/坪 × 88.3 坪
權狀坪數88.3 坪
主建物85.62 坪
公設比0%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 88.3 坪
└ 主建物 85.62 坪
└ 公設等 2.68 坪
土地持分 67.28 坪
0 坪88.3 坪
土地坐落 學東段 1047-16 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 29.5
慈興八街中位 19.7
安南區 2020 年中位 18.6
比本棟中位 低 14%比慈興八街中位 高 29%比安南區 2020 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,250 萬
+46%
2026 年推估3,294 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,044 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房4廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。