臺南市北區林森路三段140巷99號20F/24F
2024-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,998 萬 40.7 萬/坪 × 73.68 坪
權狀坪數73.68 坪
主建物34.5 坪
公設比34.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 73.68 坪
└ 主建物 34.5 坪
└ 公設等 39.18 坪
土地持分 15.51 坪
0 坪73.68 坪
土地坐落 仁愛段 2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,998 萬
扣車位後房價2,998 萬
單價 40.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.7 萬/坪
本筆成交 40.7
本棟中位 25.3
林森路三段中位 24.9
北區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 61%比林森路三段中位 高 63%比北區 2024 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,998 萬
-10%
2026 年推估2,710 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,398 萬
每月月付89,854 元
30 年總利息836 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-12 7F/24F 3房2廳2衛 · 71.24 坪 41.6 萬/坪總 2,960 萬 2025-06-20 14F/24F 3房2廳2衛 · 73.68 坪 46.6 萬/坪總 3,430 萬 2023-04-06 24F/24F 3房2廳2衛 · 71.24 坪 46.6 萬/坪總 2,963 萬 2022-12-30 24F/24F 3房2廳2衛 · 59.35 坪 46.1 萬/坪總 2,550 萬 2021-04-10 24F/24F 3房2廳2衛 · 73.68 坪 31.8 萬/坪總 2,092 萬 2021-04-01 23F/24F 3房2廳2衛 · 71.24 坪 31.6 萬/坪總 2,044 萬 2021-03-27 23F/24F 3房2廳2衛 · 67.03 坪 31.2 萬/坪總 1,870 萬 2021-03-24 23F/24F 3房2廳2衛 · 60.1 坪 30.8 萬/坪總 1,747 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。