臺南市山上區北勢洲7之1號
2018-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 6.3 萬/坪 × 63.31 坪
權狀坪數63.31 坪
主建物59.59 坪
公設比0%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 63.31 坪
└ 主建物 59.59 坪
└ 公設等 3.72 坪
土地持分 130.72 坪
0 坪130.72 坪
土地坐落 明北段 300 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.3 萬/坪
本筆成交 6.3
本棟中位 6.3
北勢洲中位 10.5
山上區 2018 年中位 12.5
比本棟中位 高 0%比北勢洲中位 低 40%比山上區 2018 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交400 萬
+70%
2025 年推估681 萬
以山上區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。