臺南市南區萬年二街128巷58號11F/15F
2020-06-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 12.9 萬/坪 × 46.52 坪
權狀坪數46.52 坪
主建物23.38 坪
公設比33.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 46.52 坪
└ 主建物 23.38 坪
└ 公設等 23.14 坪
土地持分 8.5 坪
0 坪46.52 坪
土地坐落 大山段 116 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 13.4
萬年二街中位 14.7
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 4%比萬年二街中位 低 12%比南區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交600 萬
+40%
2026 年推估839 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-04-17 10F/15F 2房2廳2衛 · 46.52 坪 13.3 萬/坪總 620 萬 2018-05-02 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 13.1 萬/坪總 620 萬 2017-09-10 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 13.3 萬/坪總 618 萬 2017-06-02 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 13.2 萬/坪總 613 萬 2017-04-15 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 14.6 萬/坪總 678 萬 2017-02-26 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 14.9 萬/坪總 693 萬 2016-11-05 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 12.3 萬/坪總 570 萬 2016-09-24 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 12.4 萬/坪總 578 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。